台湾の田舎で住宅 (戸建て、透天) を購入しました。購入費用やローンについて簡単にご共有

げん

3年前

台湾で住宅購入
住宅購入にかかった費用
内装の一部を紹介
最上階のベランダに湯船

台湾で住宅購入

現在住んでいる台中西部の清水区に妻と自分の希望に合った新築住宅(4階建て、190平米)があったので去年の11月に購入しました。内見をしてから約2-3週間でローンや諸々が完了したスピード決断と行動でした。ちょうど自分が転職をするタイミングだったので比較的自由に行動できる時間があり、内見や契約について平日でも妻と一緒に行動して意思決定できたのでよかった。

台湾では土地や住宅の価格は上昇傾向であり、都市部は特に上昇中で台北のマンションやアパートは1億円くらいないと満足がいく住宅を購入できない状態。しかも台北なので比較的狭い。台中市都市部だと台北に比べてまだ比較的安い状態で、5-6000万円で都市部から少し外側の新築分譲マンションを購入できる状態だったりします。

私が今回購入した新築4階建ての透天 (戸建て) を台中市都市部で買おうとすると2-5倍の値段はしたと思うのでまだ郊外地域は価格の高騰が都市部ほど熱くはなく、私のような一般庶民がまだ手が届く感じでした。

今の政治情勢を考えるとローンまで組んで大きな買い物をするのは控えたかったのですが、住宅購入は妻の昔からの夢だったこともあり、自分も妻の実家での生活にもちょっと飽きていたのとある程度の資金もあったのでこの機会に購入することにしました。家の近くには徒歩圏内で英語を教える幼稚園もあるのでちょうどよかった。

住宅ローンの利率は約1.3%で、銀行は台湾土地銀行。私が台北にいたときに使っていた富邦銀行を最初に検討したのですが、ローン利率が高めだったのと、台中市都市部なら優先的に貸し付けを行う姿勢だったので、今回の住宅販売元の建築会社経由でローン利率も低い台湾土地銀行になりました。

住宅購入にかかった費用

今回の住宅購入にかかった費用はざっくりこちら。

頭金：約1000万円
住宅ローン：3600万円
内装工事費：130万円
最上階ベランダと1階駐車場へのガラス屋根設置：約200万円
家具と電化製品等生活用品：120万円

住宅ローンは横に置いておいて、夫婦そろってタイミング良く結構現金持っていたので助かった。台湾では新築住宅であれば特に購入後に自分たちでデザイナーを雇って好みにあうように改装をする人たちが多いようで、1階部分と2階の寝室は販売会社が既に改装をしてくれている状態なので、その分の費用は浮いたものの我々もその例にもれず下の写真にあるような部屋作りやカーテンや階段の電球取り付け、ガラス屋根取り付けなどなどで家の購入後にもかなりお金が必要になったのが痛かったです。まぁしょうがない。

頭金

住宅の費用は、販売会社の仲介のおばちゃんに支払うお金や契約時に必要な費用や住宅登記費用諸々合わせて全部で1200台湾ドルほどでした。頭金として250万台湾ドル以上払い、日本円で約1000万円ほどの頭金支払いに。

住宅ローン

住宅ローンは最初は私の名前で通そうとしていたのですが、いくら信用があっても外国人の自分がローンを組もうとすると利率が高くなることから妻の信用を使うことに。妻は台湾で自営業のような状態で毎月のキャッシュフローはあるが台湾での雇用契約は長いことない状態なのにも関わらず、毎月のキャッシュフローとクレジットカードで支払い遅延等もなくクリーンな状態だったことから問題なく日本円で3600万円ほどのローンが下りました。頭金を1000万ほど二人で払っていたということもあるのか、住宅をどんどん売りたい状況からなのか、台湾のローン審査は日本と比べて格段にゆるい印象。
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